Een huis kopen aan de Costa Brava: verder kijken dan de foto's van de makelaar

Er zijn weinig dingen zo leuk als dromen over een tweede huis in het buitenland.

Het begint vaak heel onschuldig. 's Avonds kijkt u wat rond op huizensites, u bewaart een paar huizen, vergelijkt dorpen en krijgt langzaam een beeld van wat er binnen uw budget ligt. Voor u het weet ziet u uzelf al op uw eigen terras zitten, ergens aan de Costa Brava, in de zon, met een koud biertje of een goed glas wijn.

En zo hoort het ook. Een huis kopen in het buitenland mag spannend zijn.

Maar op een gegeven moment moet de droom een beslissing worden.

En daar wordt het ingewikkelder.

Een mooi huis is niet altijd het juiste huis

Een advertentie van een makelaar laat een huis van zijn beste kant zien. U ziet het zwembad, de vernieuwde keuken, het uitzicht op zee en het terras in perfect mediterraan licht.

Wat u niet altijd ziet, is minstens zo belangrijk.

Van de buren of de weg achter het huis ziet u waarschijnlijk weinig. Over de verwarming, de elektra, de waterleiding of de staat van het dak staat er vaak nauwelijks iets. Toekomstige onderhoudskosten komen zelden uitgebreid aan bod, en een foto vertelt u natuurlijk niet hoe het is om daar het hele jaar te wonen.

Dat betekent niet dat er iets mis is met makelaars. Hun werk is huizen in de markt zetten en verkopen.

Maar als koper, zeker in een ander land, moet u met een andere blik naar het huis kijken.

U moet weten wat u echt koopt.

Begin met het juiste huis, niet met het mooiste

Een van de meest gemaakte fouten is dat de zoektocht begint bij huizen in plaats van bij uw eigen wensen.

Het is makkelijk om een huizensite te openen en te klikken op alles wat er aantrekkelijk uitziet. Maar voordat u dat doet, is het verstandig om een stap terug te zetten.

Hoe gaat u het huis eigenlijk gebruiken?

Wordt het een vakantiehuis waar u zes keer per jaar komt, of wilt u hier vast gaan wonen? Wilt u op loopafstand van restaurants en winkels zitten, of liever rust en ruimte op het platteland?

Hoe belangrijk is zeezicht?

Zou u een huis nemen dat verbouwd moet worden?

Hoeveel onderhoud vindt u acceptabel?

En misschien wel het belangrijkste: wat zijn absolute dealbreakers?

Die vragen kunnen flink veranderen welke huizen, en zelfs welke delen van de Costa Brava, bij u passen.

Daarom begin ik liever met een gesprek dan met advertenties.

Als uw plannen, wensen en budget helder zijn, worden ze vertaald naar een gedetailleerd zoekprofiel. Met dat profiel is het veel makkelijker om betrouwbare makelaars te benaderen en de huizen te vinden die echt kloppen.

Het doel is niet per se om zoveel mogelijk huizen te bekijken.

Juist niet.

Als de voorbereiding goed is gedaan, kom ik liever uit op twee of drie serieuze kandidaten dan dat we dagen rondrijden langs twintig huizen die nooit geschikt waren.

Waar let u op bij een bezichtiging?

Hebt u een huis gevonden dat u bevalt, dan is het belangrijk om gevoel en waarneming uit elkaar te houden.

Natuurlijk vraagt u zich af of u zich kunt voorstellen daar te wonen. Dat gevoel telt.

Maar tegelijk moet iemand kijken naar de minder glamoureuze kanten van het huis.

In welke staat zijn de installaties?

Zijn er tekenen van vocht?

Hoe oud zijn de belangrijkste systemen?

Zijn er sporen van eerdere reparaties?

Zijn er delen van het huis die de komende jaren flink onderhoud nodig kunnen hebben?

Klopt de constructie?

En zijn er details die nader onderzoek verdienen voordat u iets tekent?

In deze fase komt mijn eigen achtergrond goed van pas.

Ik ben technisch ingenieur, heb grote renovatieprojecten begeleid en heb tien jaar een groot onderhoudsbedrijf voor woningen gerund, hier aan de Costa Brava.

Na meer dan 18 jaar in deze streek weet ik ook dat de kwaliteit van een woning niet alleen aan het gebouw af te lezen is.

De omgeving telt net zo zwaar

Een huis kan technisch uitstekend zijn en toch de verkeerde aankoop blijken.

Misschien wordt de toegangsweg 's zomers erg druk. Misschien is de buurt 's winters bijna uitgestorven. Of zit er vlakbij een bedrijf dat u tijdens een bezichtiging van twintig minuten niet opviel.

Of misschien is de plek perfect voor de vakantie, maar een stuk minder praktisch als u er het hele jaar wilt wonen.

Dat soort dingen laten tien foto's van een makelaar moeilijk zien.

Lokale kennis doet er dus toe.

Als ik een woning beoordeel, wil ik ook begrijpen wat eromheen ligt. De buurt, de bereikbaarheid, de ligging ten opzichte van de zon, de voorzieningen in de buurt en het karakter van de omgeving bepalen allemaal mee of u over vijf jaar nog blij bent met de aankoop.

Ken de kosten voordat u beslist

De koopprijs is maar een deel van het financiële plaatje.

Er zijn belastingen en aankoopkosten, maar ook de kosten van het bezit zelf. Denk aan onderhoud, verbouwingen, het zwembad, de tuin, verwarming en koeling en andere technische installaties.

Zo kan bij de aankoop van een woning in Catalonië, afhankelijk van het soort transactie en de omstandigheden, een andere belasting gelden. De Catalaanse belastingdienst publiceert de officiële informatie over de overdrachtsbelasting en de tarieven.

Voor juridische en fiscale zaken schakelt u natuurlijk altijd de juiste onafhankelijke specialisten in.

Mijn rol is een andere.

Ik help u het huis zelf te begrijpen, de omgeving, en wat het in de praktijk betekent om het te bezitten.

Onafhankelijk advies is onafhankelijk advies

Voor mij is dit een van de belangrijkste punten.

Ik ben niet verbonden aan een makelaarskantoor en ik werk niet voor aannemers, leveranciers of andere partijen die u iets willen verkopen.

Moet er aan een huis gewerkt worden, dan kan ik u helpen betrouwbare vakmensen en leveranciers uit mijn netwerk te vinden. Maar ik voer dat werk bewust niet zelf uit.

Dat onderscheid is belangrijk.

Als ik zeg dat iets aandacht verdient, wil ik dat u weet dat dat advies over het huis gaat, en niet over de vraag of iemand er daarna aan kan verdienen.

Ik zit aan uw kant van de tafel.

Meer dan 18 jaar aan de Costa Brava

Ik woon nu meer dan 18 jaar aan de Costa Brava.

In die tijd heb ik huizen gekocht, verbouwd en eraan gewerkt, grote bouwprojecten begeleid en tien jaar een onderhoudsbedrijf voor woningen gerund.

Belangrijker nog: ik woon hier lang genoeg om te weten dat een huis kopen om veel meer gaat dan een mooi huis vinden.

U koopt de plek.

Het onderhoud.

De manier waarop het hier gaat.

De mooie kanten.

En af en toe een verrassing.

Ik geniet hier nog elke dag, en ik begrijp goed waarom zoveel mensen hier een huis willen.

Mijn werk is er niet om de spanning uit een aankoop in het buitenland te halen.

Juist het tegenovergestelde.

Ik wil dat u van die spanning kunt genieten, en tegelijk weet dat er, voordat u de knoop doorhakt, iemand verder heeft gekeken dan de foto's van de makelaar.

“

Want verliefd worden op een huis is makkelijk. Zeker weten dat het het juiste huis is, verdient wat meer aandacht.

Overweegt u een huis te kopen aan de Costa Brava en wilt u een onafhankelijk paar ogen naast u, lees dan hoe ik u kan helpen bij het zoeken en beoordelen van een woning.